【不動産投資】ワンルームマンション必勝マニュアル！【プロが徹底解説】

株FXの毒舌な妹だよ♪(▶Twitter)
妹の中の人はファンドマネージャーとして勤務後 (元機関投資家だよ)、現在は独立して株式投資家として生活しているよ♪
（▶過去の相場予想の実績はコチラ♪ ）

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今回は、不動産投資を解説！

不動産も数件持っていて、今日はその解説を書くよ♪
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建築株・不動産株を買う時の業界勉強にもなるよ♪

ワンルームマンション投資は、ネットで調べてみると、評判が良くないよね。実際、不動産投資は株式投資よりもリスクは高めだよ。
株みたいに100株ずつ買えるものではなくて、10万株ずつ買うようなものだからね。
でも大丈夫！
一般的なパターン・最良のパターンを教えた上で、私が選んだ最高の物件パターンを教えるよ♪

どれくらい稼げるようになるの？
一般的なパターン

ローンを組む場合は「銀行金利や不動産屋の手数料で総額300万円以上、上乗せでかかる」から、派手に稼げることは無いよ。

でもネット検索したら分かるように、借金地獄になって破産する人もいるくらいだから、▼のパターンで一応の成功ではあるよ♪

「(住民からもらった家賃)ー(ローン返済や諸費用や税金)」で、
毎月の不動産収入はプラマイゼロくらいになるとイメージしておこう
(新築のうちは毎月プラス5千円～1万円ぐらい)

10～15年過ぎた辺りから建物が劣化してきて、家賃を下げないといけなくなるので、毎月5千円～1万円ぐらいマイナスになってくるよ♪
たまに引っ越しシーズンとか入居者が居ない時期もあるので、その月はローンを自分で払う覚悟はしてね。ネットでよく言われてる「節税効果」も実際はあんまり無いよ♪

借金を住民が代わりに返済してくれるから「上手く行けば25年～35年くらいまでにマンション一室がタダに近い金額で手に入れば上出来」「家賃を下げたりして、最終的に8～9割引きの金額で手に入ればまぁまぁ」というイメージだね。

その家を老後に住むか、またはずっと人に貸し続けて毎月数万円の年金代わりを得る、という感じだよ♪

最良の勝ち筋パターン

当たりの不動産屋で、良い物件を割安で購入できた場合は、「銀行金利や不動産屋の手数料の総額」を引き算しても、300～600万円の大幅なプラスになることが出来るよ♪

元々、ワンルームマンションのメリットは「サラリーマンだと初期費用が0円～80万円で始められる」ことだから、
上手く行けばタダ～80万円で、300～600万円がプラスになって帰ってくるよ♪ (私はサラリーマンじゃないから、不動産はいつも現金一括で買ってるよ)

サラリーマンで不動産ローンを組んだとして、

「(住民からもらった家賃)ー(ローン返済や諸費用や税金)」で、
毎月の不動産収入はプラマイゼロ～少益くらいになるとイメージしておこう (毎月5千円～3万円プラスぐらい。)

5～15年後ぐらいに、そのマンションを売ろう。(もちろん売らないでずっと持ち続けても大丈夫だよ♪)

売った時に、建物は多少古くなって価格が下がったとしても、土地が良い場合はマンション全体としてそこまで値下がらないよ♪ (むしろ上がることもある)

「(住民が支払い続けてくれた家賃の総額) ー (マンションが古くなって下がった金額)」が、
300～600万円以上プラスになれば、かなり成功だね♪

こういう物件も、数は少ないけど存在しているよ♪

今回は、最高の条件で勝つために、数少ない優良物件の見つけ方、騙されない契約の仕方を教えるよ♪

オマケで、私(妹の中の人)が持っている物件の住所も教えるよ♪
駅名と徒歩何分か、その町を選んだ理由を徹底解説するよ♪
私と同じ町なら、少なくとも大失敗する可能性は無くなるね！